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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：528 萬
- 參考單價：22.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
成章一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.28 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：1.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對您提供的物件資料，以買房者的角度進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 門檻較低：總價 528 萬在內壢區域屬於親民價格，適合預算有限的買方。 2. 生活機能佳：鄰近內壢火車站、成功市場與全聯，日常採買與通勤十分便利。 3. 學區資源：靠近內壢國小，對子女就學需求較容易配合。 4. 空間格局：三房一廳設計適合 2 至 4 人小家庭居住，基本機能齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：達 42 年，可能存在管線老舊、結構老化等隱憂。 2. 無電梯：位於頂樓 5 樓，且型態為公寓，搬運重物或日常上樓較費力。 3. 衛浴不足：僅有 1 個衛浴，對三房格局而言高峰時段使用可能不便。 4. 車位缺口：未包含車位，需額外尋找租車位或停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：因屋齡老，若有預算可進行內部裝修，提升居住品質。 2. 投資收租：位於成熟商圈，周邊有穩定租屋需求，適合考慮收租投資。 3. 地段保值：內壢為桃園發展成熟的區域，長期的生活機能價值相對穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款年限受限：銀行對於老舊公寓的貸款年限通常較短，需評估自身財務能力。 2. 轉手難度：高齡房屋與頂樓無電梯可能影響未來二手市場的買氣與流通性。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共區域或內部設施維修費用可能會逐年提高。 |
2. 物件評論
此物件適合**「預算有限、重視生活機能、且願意承擔老公寓條件」**的購屋者。
是否值得購買： 如果您是為了自住，且家庭成員無行動不便者（如老人、幼童），同時能接受爬樓梯與未來可能的貸款年限限制，這是一處性價比不錯的上車選項。但若您考量的是長期資產增值或方便長輩居住，則需特別謹慎。
主要理由：
- 價格優勢明顯：在內壢核心地段能以五百多萬買下三房，是該區域中難得的低門檻機會。
- 生活便利性高：鄰近車站與市場，日常需求能輕易滿足，居住壓力較小。
- 潛在風險需留意：屋齡 42 年屬於老屋，建議購入前務必確認大樓有無進行耐震評估或更新改建計畫，並確認銀行貸款年限是否符合您的財務規劃，以免日後轉手或資金調度受阻。
問與答
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陳明義(仲介，收取服務費)
暱稱：陳明義
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-312208
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住商不動産 中壢捷運環北 加盟店
經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: (110)登字第385930號
內壢買屋賣屋 陳明義 0979312208
大家好，我是您最信賴的房地產專業仲介，專注於內壢地區的買屋和賣屋業務。我始終堅持誠實與負責的工作態度，致力於為每一位客戶提供最專業的服務。多年來，我累積了豐富的市場經驗，並在多項房地產競賽中獲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續進步的動力。
我的特質包括沉穩和謹慎，能夠在瞬息萬變的市場中，為客戶制定出最佳的房產投資計劃。我深知每一個決策對您未來的重要性，因此我將始終站在您的立場，提供最有利的建議。
如果您正在尋找專業且可靠的房仲，或是對內壢地區的房產市場有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您攜手，共同成就您的置產夢想！
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